Berquin Notarissen te Brussel vraagt een goedkeuring van het gemeentebestuur voor het verlijden van akten voor het vestigen van een erfpacht gevolgd door een onroerende leasing op het perceel gelegen Pastorijstraat 1/1+ tussen de partijen respectievelijk PaMe en KBC Bank, en ABO GLOBAL en KBC Bank.
Schepen Wim Vangeel stelt voor om dit punt aan de agenda toe te voegen.
De besloten vennootschap PaMe, eigenaar van het perceel grond met gebouw gelegen te Lummen, Pastorijstraat 1/1+ wenst op dit onroerend goed een erfpacht voor de duur van 27 jaar, verlengbaar tot 99 jaar, te verlenen aan KBC Bank.
KBC Bank zal vervolgens een onroerende leasingovereenkomst met een duurtijd van 15 jaar afsluiten met ABO Global. (Dit betreft een aan BV PaMe gelieerde vennootschap is, gelet op het feit dat hun zetel op hetzelfde adres hebben gevestigd en een bestuurder in beide vennootschappen benoemd is).
Gelet op het erfpachtrecht dat aan KBC Bank toebehoort, zullen zij op grond van het accessoir opstalrecht eigenaar zijn van het op te richten gebouw (grond, bezwaard met het erfpachtrecht blijft eigendom van BV PaMe)
In de bijzondere voorwaarden van de aankoopakte (zie bijlage, pagina 10-11) wordt vermeld dat er aan de gemeente een wederinkooprecht werd toegestaan indien de kopende partij haar verbintenis niet nakomt om een “flexoffice met studio + 2 appartementen + garage” op te richten uiterlijk 5 jaar vanaf 18/1/2022 en dit ook 15 jaar te behouden.
Gelet op de bijzondere financieringswijze van dit bouwproject, wordt het akkoord van de gemeente gevraagd met de financieringsoperatie, aangezien de verschillende overeenkomsten die kaderen in de financieringshuur niet overeenstemmen met de letterlijke lezing van de bijzondere voorwaarde (en dus als een schending ervan kunnen gezien worden). Tevens wordt gevraagd of de gemeente haar wederinkooprecht niet zal uitoefenen in navolging van het verlenen van het erfpachtrecht en de oprichting van het gebouw voor rekening van een derde partij.
De ontwerpakte opgemaakt door Berquin Notarissen, met het oog op de vestiging van een erfpacht door PaMe aan KBC Bank voor het perceel te Lummen, Pastorijstraat 1/1+, wordt in bijlage toegevoegd.
De toelichting vereist een besloten zitting.
15 mei 2009 en latere wijzigingen: de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
15 juli 2005 en latere wijzigingen: het Gemeentedecreet
26 maart 2004: het decreet betreffende de openbaarheid van bestuur
De gemeenteraad stemt in met het verlenen van een recht van erfpacht voor een duur van 27 jaar verlengbaar tot 99 jaar, door de besloten vennootschap PaMe aan KBC BANK opeen perceel grond met gebouw gelegen te Lummen, Pastorijstraat 1/1+.
De gemeenteraad stemt in met het sluiten van een onroerende leasingovereenkomst met een duurtijd van 15 jaar tussen ABO GLOBAL en KBC BANK.
De gemeenteraad erkent, en dit voor de ganse duurtijd van het erfpachtrecht en/of opstalrecht, de zakelijke rechten van KBC BANK op het volledige terrein en gebouw zoals hierboven vermeld.
De gemeenteraad erkent uitdrukkelijk dat de socio-economische verplichtingen uitsluitend onder de verantwoordelijkheid van de Lessee blijven vallen.
De Gemeenteraad keurt goed dat in geval dat de onroerende leasingovereenkomst zou kunnen worden verbroken of het perceel grond met gebouw gelegen te Pastorijstraat 1/1+ niet meer gebruikt zou worden, zal de bank, als Lessor het Onroerend Goed op de markt brengen (voor verkoop of verhuur), waarbij vanzelfsprekend de "bijzondere voorwaarden" opgenomen in de titel zullen overgenomen/gerespecteerd worden. De Gemeenteraad gaat akkoord dat de Lessor betreffende het perceel grond met gebouw gelegen te Pastorijstraat 1/1+ hiervoor de nodige schikkingen en maatregelen kan treffen, en dat het terugkooprecht of desgevallend het voorkooprecht en of lichten aankoopoptie van/door gemeente LUMMEN pas kan uitgeoefend worden na een periode (de “remarketingperiode”) van één jaar, mits in acht name van de bepalingen zoals voorzien in artikel 32 van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012.
De waarde van terugkoop van de opstallen zal worden vastgesteld door een expert schatter aangeduid zoals voorzien in Art. 29 §1 van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012.
Indien de Lessee zoals in voorgaande paragraaf vermeld in gebreke blijft zal de bank, als Lessor, het onroerend goed kunnen aanbieden aan andere partijen. De eventuele nieuwe huurder(s)/gebruiker(s) zullen ter goedkeuring aan gemeente LUMMEN worden voorgelegd. Gemeente LUMMEN zal haar goedkeuring alleen voor billijke motieven kunnen weigeren.
De gemeenteraad keurt de ontwerpakte, zoals opgesteld door Berquin Notarissen te Brussel, goed.
De gemeenteraad beslist een afschrift van dit besluit te zenden aan Berquin Notarissen te Brussel en Jan Lambrecht & Stefanie Hendrikx, Geassocieerde Notarissen te Lummen te zenden.