Per 1 juli 2023 moesten sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) en sociale verhuurkantoren (SVK’s) één woonactor vormen met maar één speler per gemeente: de woonmaatschappij.
In Limburg werd een woonmaatschappij uitgebouwd met de gehele provincie als werkingsgebied: Wonen in Limburg (WiL).
De bedoeling van de Vlaamse overheid was, door alle sociale woningen samen te brengen in één maatschappij, om één aanspreekpunt te creëren voor de burgers en door de schaalgrootte een betere dienstverlening te bekomen. Tegelijk benadrukt de Vlaamse overheid de regierol van de lokale besturen.
De sociale woningen die door lokale besturen worden uitgebaat, werden niet gevat in de verplichting tot fusie. Wel zijn er stimulansen gekomen vanuit de overheid om ze te verkopen aan de woonmaatschappij, zo dient de ontvangen verkoopprijs niet geherinvesteerd te worden in een sociaal woningaanbod. Tegelijk zijn er nadelen ingevoerd voor lokale besturen die ze in bezit houden, zoals de toegang tot renovatiesubsidies die afgesloten wordt voor lokale besturen, terwijl ze wel verplicht blijven om de woningen energiezuiniger te maken. Bovendien zorgt de huidige regelgeving dat het zelf in beheer houden geen voordelen oplevert voor lokale besturen. Zo werd een centraal inschrijvingsregister ingevoerd waarin ook de woningen van de lokale besturen opgenomen zijn. Een nieuwe bewoner toewijzen aan een sociale woning van het lokaal bestuur verloopt zelfs via niet langer via dat lokaal bestuur, wel via de woonmaatschappij.
Dit alles betekent dat de Vlaamse regelgeving volledig bepalend is voor de manier waarop de sociale woningen van lokale besturen verhuurd worden, zoals doelgroep, prijsbepaling, alle voorwaardes,… Ook het inschrijven voor, de toewijzingen aan deze woningen, ligt niet meer in handen van het lokaal bestuur. Wel blijven de kosten voor het lokaal bestuur, zolang ze eigenaar zijn, zoals eventuele (toekomstige) renovatiewerken, het naleven van de wetgeving op vlak van energiezuinigheid, zonder de mogelijkheid tot subsidies daarvoor.
Het OCMW bezit 7 sociale woningen in de Helvetiastraat met 2 bergingen, omliggende tuinen en carport.
Volgens de instructies van Wonen in Vlaanderen zijn er ondertussen schattingen gemaakt door de Vlaamse Belastingdienst. Bijgevolg kunnen de 7 woningen op en met grond en aanhorigheden, kadastraal gekend gemeente Lummen, 1ste afdeling, sectie A, nummers 1546/H, 1546/K, 1546/L, 1546/M, 1546/N, 1546/P, 1546/R, 1546/S, 1546/T, 1546/V en 1546/X aan WiL verkocht worden mits de prijs van € 477.225,00, overeenkomstig het door de Vlaamse Belastingdienst opgemaakte schattingsverslag in bijlage. De voorrang die geldt voor plus 65-jarigen kan behouden blijven na verkoop, vanuit de regierol van het lokaal bestuur.
Er dient geen mededingingsprocedure te worden georganiseerd voor de verkoop van de sociale woningen aan Wonen in Limburg omdat (1) gemeentelijk beheerde sociale woningen niet onder de wettelijke fusieverplichting vallen en de gemeente aldus bevoegd blijft om hierover autonoom te beslissen; (2) de Vlaamse overheid specifiek stimuleert om deze woningen aan de woonmaatschappij te verkopen, waarbij de ontvangen verkoopprijs niet moet worden geherinvesteerd in sociaal woonaanbod; en (3) de verkoop aan Wonen in Limburg een doelgebonden transactie in het algemeen belang vormt, waardoor een open marktprocedure niet aangewezen is.
De bewoners werden uitgenodigd op een overlegmoment op 18 november. Tijdens dit infomoment werden zij ingelicht over de verkoop en de gevolgen hiervan. Ze kregen info over hun huurprijzen, de bewonerswerking, onderhoud en herstel, met wie contact op te nemen ed. Dit overlegmoment is zeer positief verlopen.
De gemeente Lummen werkte samen met de gemeente Heusden-Zolder voor de organisatie van deze en hun huurwoningen. Bij beslissing van 27 november 2025 heeft de gemeente Heusden-Zolder reeds beslist hun huurwoningen te verkopen aan WiL.
N.a.v. een inspectie uitgevoerd in 2020 gaf Wonen-Vlaanderen reeds advies om de woningen hetzij in beheer te geven hetzij over te dragen aan een sociale huisvestingsmaatschappij (zie bijlage).
De Raad keurt de verkoop aan Wonen in Limburg, kortweg WiL, van de 7 sociale woningen met aanhorigheden, gelegen Helvetiastraat op en met grond en aanhorigheden, kadastraal gekend gemeente Lummen, 1ste afdeling, sectie A, nummers 1546/H, 1546/K, 1546/L, 1546/M, 1546/N, 1546/P, 1546/R, 1546/S, 1546/T, 1546/V en 1546/X, goed.
Alle kosten, rechten en erelonen, die voortvloeien uit deze verkoop, vallen ten laste van de koper.
De Raad gaat akkoord om, indien de akte van overdracht niet verleden kan worden voor 1 januari 2026, het genot (waaronder het beheer van de woningen, de abonnementen inzake water en diensten van dezelfde aard, de huurovereenkomsten en het ontvangen van de huurgelden, de sleutels, ...) vanaf deze datum reeds wordt overgedragen aan WiL
De financieel directeur wordt gemachtigd om bij de verkoop van gronden, toebehorend aan de gemeente Lummen, de A.A.P.D. ervan te ontslaan ambtshalve inschrijving te nemen.